Odluka o zakupu poslovnog prostora
Na temelju članka 6. stavka 2. Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora ( Narodne novine br. 991/96, 124/97, 174/04, 38/09) te članka 18. Statuta općine Goričan ( Službeni glasnik Međimurske županije br. 9/09) općinsko vijeće Goričan na 8. sjednici održanoj dana 26.01.2010.g. donijelo je
O D L U K U
O davanju u zakup poslovnog prostora
I. OSNOVNE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuju se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora u vlasništvu općine Goričan, te međusobna prava i obaveze zakupodavca i zakupnika.
Članak 2.
Poslovnim prostorom, sukladno Zakonu o zakupu i prodaji poslovnog prostora ( u daljnjem tekstu: Zakon) smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti.
Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje u pravilu čine građevinsku cjelinu i imaju zasebni glavni ulaz.
Garaža je prostor za smještaj vozila.
Garažno mjesto je prostor za smještaj vozila u garaži.
II. ZASNIVANJE ZAKUPA
Članak 3.
Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja a objavljuje se u lokalnom listu.
Postupak natječaja provodi i odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi općinski načelnik.
Natječaj se provodi se prikupljanjem pismenih ponuda.
Natječaj mora sadržavati:
- podatke o poslovnom prostoru
- vrijeme davanja u zakup
- rok za podnošenje pismenih ponuda
- sadržaj ponuda
- kriterij za odabir ponuda
- prestanak zakupa
- rok donošenja odluke o najpovoljnijem ponuđaču
Članak 4.
Odluka o odabiru najpovoljnijeg zakupca temelji se na osnovu:
- najviše ponuđenog iznosa zakupnine
- interesom općine Goričan za novim poslovnim sadržajima
- mogućnošću zapošljavanja novih djelatnika
- plaćanje obveza prema općini Goričan ( računajući i prijašnje zakupnine)
- prava dosadašnjih zakupaca a prema Zakonu o zakupu i prodaji poslovnog prostora
- prava hrvatskih branitelja domovinskog rata, po zakonu
Članak 5.
Otvaranje i razmatranje pristiglih ponuda provodi općinski načelnik.
Razmatrati će se samo ponude koje udovoljavaju uvjetima natječaja.
Ako se na natječaj dostavi samo jedna ponuda koja se ocjeni kao valjana i pravovremena
ona se utvrđuje kao najpovoljnija.
Članak 7.
Iznimno od članka 3. ove Odluke, općina Goričan može dosadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava odredbe iz ugovora o zakupu, prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu.
Ako dosadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovog članka u roku od 30 dana, općinski načelnik će raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora u kojem će početni iznos zakupnine biti onaj koji je ponuđen zakupniku iz stavka 1. ovog članka.
Članak 8.
U slučaju da odabrani ponuditelj odustane od sklapanja ugovora ili ne pristupi u roku određenom za sklapanje ugovora poslovni prostor će se ponuditi slijedećem ponuditelju s najpovoljnijom ponudom, a u slučaju jednog ponuditelja raspisat će se novi natječaj.
Članak 9.
Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu koji se sklapa u pismenom obliku.
Ugovor mora sadržavati:
- naznaku ugovornih strana
- podatke o poslovnom prostoru
- djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru
- odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, te zajedničkih usluga u zgradi te rok njihova plaćanja
- rok predaje poslovnog prostora zakupniku
- vrijeme na koje je ugovor sklopljen
- iznos zakupnine i rokove plaćanja
- odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima
- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora
Članak 10.
Poslovni prostor daje se u zakup na vrijeme od 1 do 6 godina ovisno o vrsti djelatnosti koja se obavlja u prostoru, te se istekom tog vremena može produžiti.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora, za uređivanje kojeg je zakupac po ugovoru uložio znatnija financijska sredstva može se zaključiti i na duži rok.
Članak 11.
Raniji zakupnik koji ne uspije u natječaju dužan je u roku od 30 dana od dana donošenja
Odluke o najpovoljnijem ponuđaču isprazniti poslovni prostor i vratiti ga u stanju u kojem
ga je primio.
III. MEĐUSOBNA PRAVA I OBVEZE
Članak 12.
Zakupnik ne smije bez suglasnosti općine Goričan činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Članak 13.
Zakupnik je dužan općini Goričan platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine i u roku koji će stranke dogovoriti ugovorom.
Članak 14.
Troškove tekućeg održavanja snosi zakupnik.
Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i sl, osim ako se ugovorom ne odrede drugačiji uvjeti.
Ukoliko zakupnik sam prouzroči oštećenje poslovnog prostora dužan je troškove popravka snositi sam.
Članak 15.
Poslovni prostor kojeg koristi zakupnik ne smije dati u podzakup.
Članak 16.
Ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je sklopljen.
Općina Goričan može otkazati ugovor o zakupu u svako doba ako:
- zakupnik i poslije pisane opomene općine koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez nužne pažnje
- zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 dana od dana priopćenja pisane opomene od strane općine
Članak 17.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora svaka ugovorna strana može u svako doba otkazati, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom.
Članak 18.
Na prava i obveze stranaka koje nisu posebno regulirane ovom Odlukom shodno se primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora ( NN 91/96, 124/97, 174/04 i 38/09).
IV. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 19.
Općinski načelnik može dati na uporabu određene poslovne prostore u vlasništvu Općine Goričan humanitarnim, kulturnim, socijalnim i zdravstvenim organizacijama od općeg interesa.
Članak 20.
Ova odluka objavit će se u Službenom glasniku Međimurske županije a stupa na snagu osmog dana od dana objave.
Klasa: 021-01/10-01/1
Ur.broj: 2109/08-10-03
Goričan, 26.01.2010.g.
Predsjednik općinskog vijeća
Stjepan Blagus
